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「無料インターネット」でアパート経営はどう変わる?導入の流れと導入事例も紹介

「無料インターネット」でアパート経営はどう変わる?導入の流れと導入事例も紹介

所有するアパートに「無料インターネット」を導入しようと検討している大家さんは、少なからずいらっしゃいます。

ただ、「導入したらどういう効果があるのか」「そもそも無料インターネットはどういうしくみで成り立っているのか」がよくわからずに、なかなか最初の一歩が踏み出せないようです。

「あぱたい」では、今回そういった疑問をクリアーにすべく、

  • 無料インターネットをアパートに導入することで生まれる効果
  • 無料インターネットのしくみと導入の流れ
  • 実際に無料インターネットを導入した大家さんの事例

上記3つのポイントについてわかりやすく説明していきます。

大家さん
大家さん

結局、一番知りたいのは、無料インターネットを導入したらどんなメリットがあるかについてだね

アイネットくん
アイネットくん

承知しました。メリットとそのメリットを生み出すしくみについても、じっくりご説明します

たま
たま

実際導入した大家さんの話も聞いてみたいニャン

大家さん必見!「インターネット無料」導入で、アパート経営はこう変わる

大家さん必見!「インターネット無料」導入で、アパート経営はこう変わる                    

まずは無料インターネットを導入することで生まれる効果についてご紹介します。「無料インターネットサービスのないアパートは、だんだんと入居者に選ばれなくなっていく」という、これからの流れをしっかりと頭にインプットしてください。

1.入居者募集が楽になる

1.入居者募集が楽になる

参考:2018年「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果 より抜粋

まずなんといっても、入居者の募集がとても楽になります。

今は、昔のように最初から不動産屋に出向いて賃貸物件を探す人はほとんどいません。自宅にいながら「SUUMO」のような不動産ポータルサイトで、徹底的に物件を調べます。

ほとんどのポータルサイトでは、「インターネット無料」という項目で物件の検索が可能です。

実際にSUUMOで東京23区南部(品川区ほか4区)の物件を絞り込み検索してみると、総物件数約15万件から、約3.7万件と約1/4の件数に絞り込まれました。

上図のとおり、賃貸物件を探す際に希望する設備として「インターネット無料(Wi-Fiも含む)」が急増(上昇率トップ)しています。

つまり無料インターネットが導入されていなければ、そもそも入居物件として検討すらされなくなってきているのです。

大家さん
大家さん

なるほど。そんなに無料インターネットの需要が高いとは知らなかった

たま
たま

た、たしかに、導入してないと検索すらされないんだニャン……

 

2.入居者の居住年数がのびる

入居者の居住年数がのびる傾向にあるというのも、無料インターネット導入の大きなメリットです。

今はインターネット回線(Wi-Fi)を自室に導入しない人はほとんどいません。仮に無料インターネットサービスがなくても、個別で契約する人が多いです。

個人で「NTTフレッツ光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ」を申し込むと、月額料金はおよそ4,000円。

無料インターネットつきアパートなら、当然月額料金はゼロ円です。もし家賃を2,000円値上げしてあったとしても、それでも年間約25,000円を入居者は節約できます。

いずれにしても最大で年間5万円近く削減できるので、入居者の満足度は高く、そのぶん入居年数がのびるというわけです。

大家さん
大家さん

自分で契約するのも面倒くさいしね

アイネットくん
アイネットくん

外観や間取りが気にいったアパートであっても、無料インターネットがなければ引越さない人もいるくらいです

 

3.「IoT」「防犯カメラ」「宅配ボックス」などと組み合わせて、さらなる差別化ができる

3.「IoT」「防犯カメラ」「宅配ボックス」などと組み合わせて、さらなる差別化ができる

これまでお話してきたように、現段階でも無料インターネットは、入居者募集の強力な武器になります。ただし無料インターネットを導入する競合物件は、これから徐々に増えてくるはずです。

無料インターネットサービスが当たり前となる前に、「IoT」「防犯カメラ」「宅配ボックス」などを組み合わせておけば、さらに強力な差別化となるのは間違いありません。似たような条件の競合物件があれば、確実に入居者から選んでもらえるでしょう。

 

大家さんが押さえておくべき【無料インターネットのしくみと導入の流れ】

大家さんが押さえておくべき【無料インターネットのしくみと導入の流れ】

大家さんが無料インターネット導入を躊躇する理由のひとつに、「無料インターネットのしくみや、どうやって導入したらいいのかがわからなくて面倒くさい」というのがあります。

これから無料インターネット導入の基礎的な知識を解説していきますので、ぜひしっかりと頭に入れていきましょう。

無料インターネット業者とNTT、導入するならどっち?

無料インターネットを導入するには、下記のどちらかに申し込みをするのが一般的です。

  • NTTフレッツ光全戸加入プラン
  • インターネット無料業者

どちらにもメリット・デメリットはありますが、当サイトではインターネット無料業者をおすすめします。理由は単純で、NTTよりもメリットが大きいからです。

手前味噌にはなりますが「アイネット」を例に、無料インターネット業者がおすすめの理由をこれからひとつずつ説明していきます。

大家さん
大家さん

正直、大企業のNTTなら、安心な気がするんだけど……

アイネットくん
アイネットくん

もちろんNTTにもいい面はたくさんありますが、それを上回る無料インターネット業者の魅力を説明します

しくみ

しくみ

参考:フレッツ 光ネクスト マンション全戸加入プラン|建築済みマンション向けインターネット|法人のお客さま|NTT東日本

NTTとアイネットでは、インターネットの回線方式が違います。

  • NTT:光配線方式(図右)

まず共用部に設置した接続機器まで光回線を引き込み、以降各部屋まで光ファイバーを配線します。つまり光配線方式は、全線に光ファイバーが使用されている方式といえます。

  • アイネット:LAN方式(シェアード型図左)

アイネットはシェアード型のなかでも「LAN方式」を採用。共用部までは光配線方式とまったく同じ光回線の引き込みですが、それ以降の配線にはLANケーブルを使用します。

たま
たま

えっ、でもLANケーブルって光ファイバーよりも遅いんじゃニャいの? 

アイネットくん
アイネットくん

いやじつは速度に違いがないんですよ。速度については、次の項目で詳しくお話します

 

速度

NTTフレッツ光全戸加入プランは、1Gbpsと200Mbpsの2種類から速度を選べます。Webサイトの閲覧やYouTubeなどの動画視聴であれば、200Mbpsでも通常速度は十分でしょう。

ただしオンラインゲームや動画視聴をする世帯が重なった場合、やはり1Gbpsでないと速度に不満が出てくるはずです。

光ファイバーのほうがLANケーブルよりも速いイメージがありますが、じつはそうとは限りません。アイネットでは「1Gbps対応LANケーブル」で配線するため、光ファイバーと同じ速度を出せるのです。

逆にもし光配線方式の200Mbpsを契約していたとすれば、アイネットのLAN方式より速度が遅いことも十分ありえます。

大家さん
大家さん

なるほどね。いちがいに光ファイバーだから速いとは限らないわけだ

 

初期費用・月額料金

本当はNTTとアイネットの料金表を比較できれば一番簡単なのですが、アパートへの導入は個別見積もりで金額が決定するため、比較する元データがありません。そこでフレッツ光の個人料金を利用して、両者を比較してみましょう。

NTT アイネット
月額料金 3,450円
10戸の場合:34,500円
10戸:7,000円〜(条件による)
初期費用 15,000円
10戸の場合:15万円
0円
(条件による)

出典:料金 | フレッツ 光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ(集合住宅向け) | フレッツ 光ネクスト

※NTT料金は8戸以上16戸未満のカテゴリーにより算出
※Wi-Fiルーターなしのプラン料金

まず月額料金ですが10戸の場合、アイネットならNTTの約1/5で済みます。初期費用もNTTの場合、10戸約15万円を大家さんが負担しなくてはなりません。これは正直、ばかにならない金額ですよね。

アイネットも無条件で初期費用をゼロにできるわけではないのですが、自販機やガス会社とのタイアップを上手に利用して、導入費用をゼロにすることも可能です。

大家さん
大家さん

いずれにしても、初期費用・月額料金とも、アイネットのほうが圧倒的に安く済むね

アイネットくん
アイネットくん

おっしゃるとおりです。実際はNTTももう少し金額は低くなりますが、それでも月額料金のように毎月継続して発生する料金で、この料金差は非常に大きいと思います

 

無料インターネット導入の流れ

無料インターネット導入の流れ

導入方法自体には両者に大きな差はありません。ここではアイネットを例に「導入の流れ」を簡単にご紹介しておきましょう。

既存アパートに導入する場合の基本的な流れとしては、物件の大家さんから依頼を受けたあと、要望や物件情報の聞き取りをして、まずは「現地調査」をおこないます。

現場の状況によって、配線方式や金額が変わってきますので、念入りに調査したうえで見積もりを提出。合意をいただいたら、申し込みを経て、あとは実際に導入工事をおこなうだけです。

工事日の決定や入居者への告知など、煩雑な作業はすべてアイネットがおこないますので、心配はいりません。

とにかく無料インターネットの導入についていろいろ聞きたいという大家さんは、まずは一度アイネットに相談してみてはいかがでしょうか。

 

無料インターネットを導入した大家さんの事例紹介

無料インターネットを導入した大家さんの事例紹介

参考:白鵬大学 学生専用アパート情報検索サイト【男子専用No.05】フジヌマハイツ

最後に、無料インターネットサービスをネット無料業者「アイネット」で導入した事例を紹介します。実際に経験したリアルな声をみながら、導入後どのようにアパート経営が変化していくのかを確認していきましょう。

【導入事例紹介】

お名前:フジヌマハイツオーナー藤沼様

導入エリア:栃木県小山市

導入物件詳細:白鷗大学 学生専用アパート情報検索サイト|物件詳細|フジヌマハイツ

アイネットくん
アイネットくん

Q:アイネットを導入する前は、アパート経営のどんなことで悩んでいましたか?

藤沼さん
藤沼さん

16戸中4戸空いていて、空室が多いことで悩んでいました。

アイネットくん
アイネットくん

Q:アイネットを知ってすぐに導入しましたか? しなかったとしたらなぜですか?

藤沼さん
藤沼さん

もう、すぐ導入しましたよ!

アイネットくん
アイネットくん

Q:何が決めてとなって、アイネットを導入されたのですか?

藤沼さん
藤沼さん

空室の対策として有用で、かつ他のアパートとの差別化になると考えてました。また、入居者目線では手間がなく、つなぐだけというのもよかったとこですね。

アイネットくん
アイネットくん

Q:実際にアイネットを導入して入居者様の反応や空室率はいかがですか?

藤沼さん
藤沼さん

最初は管理費に1000円を上乗せしてでの導入だったけど、すぐに反響があり、全室埋まりました。導入してからは、おかげさまで長年空室が発生しなくなりました。

アイネットくん
アイネットくん

Q:空室対策で悩んでいるオーナー様へのアドバイスやメッセージをお願いします。

藤沼さん
藤沼さん

入居者は入ってからすぐ使えるし、差別化につながるから良いと思う。あとは、アイネットは直接関係ないけど、部屋はきちんと綺麗にしてから渡すようにしよう!

 

まとめ

所有するアパートに、インターネット無料サービスを導入することに不安を感じている大家さんもいらっしゃると思いますが、必ず導入すべきです。

無料インターネットを導入することで、下記のようにアパート経営が劇的に上向いていくでしょう。

  • 入居者募集が楽になる
  • 入居者の居住年数がのびる
  • 「IoT」「防犯カメラ」「宅配ボックス」などと組み合わせて、さらなる差別化ができる

導入の方法ですが、「速度、初期費用・月額料金」などを比較すれば、無料インターネット業者の「アイネット」へ依頼するのが間違いなくベストです。

それでもなお、疑問点が残る場合は、ぜひ一度「アイネット」にご相談ください。