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千葉県のアパート経営に強いおすすめ会社10選!選びかたや千葉の特徴も学んで投資の失敗を防ごう

千葉県のアパート経営に強いおすすめ会社10選!選びかたや千葉の特徴も学んで投資の失敗を防ごう

千葉県は東京都や神奈川県と比べ地価が安く、利回りの高いアパート・マンション経営を実現させている投資家も多数存在しています。

さらに比較的治安もよく、とくに子育て世帯による県外からの転入があとを絶ちません

これからアパート経営を考えている大家さん、利回りの高いアパート経営をぜひ千葉県でやってみませんか?

大家さんの賃貸経営を失敗させないために「あぱたい」が、おすすめの建築会社を厳選しました。

さらに千葉県の特徴と、注目すべき地域も紹介します。

あぱたい王子
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千葉県の魅力が満載だよ! 

千葉県のアパート経営に強い会社10選

千葉県のアパート経営に強い会社10選

まずは千葉県内の数ある建築会社から、おすすめの10社を厳選しました。

大手と地域密着型にわけてご紹介します。

大手で安心感重視!アパート経営に強い有名な会社5選

1.旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ

公式サイト:https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/index.html/

旭化成ホームズの賃貸住宅「ヘーベルメゾン」は、60年耐用建物や将来性を重視したコンサルティングなどの長期経営サポートで大家さんを支えます。

また、実際に見て触れるこができるモデルルームを全国に展開

空室対策として、モデルルーム設置を検討している大家さんはぜひ参考になさってください。

 

2.株式会社アヴェントハウス

アヴェントハウス

公式サイト:https://aventhouse.jp/

タウングループ内での建築会社にあたるアヴェントハウス。

木造のように自由度のある鉄骨構造を得意とし、狭小地・変形地の特徴を建物の魅力に変えています

世界的有名デザイナー、エンリコ・フミア氏デザインの「AEOLO(エオロ)」シリーズなどさまざまなブランドを展開。

この会社にしかできない提案を実現させてくれます。

 

3.株式会社MDI

MDI

公式サイト:https://www.mdi.co.jp/

入居者に長く愛されるアパート商品「LIVLI」では、大家さん・入居者どちらの満足度も満たすデザインアパートをコンセプトとしています。

入居者にはうれしいセコム完備で、女性入居者をターゲットにしたい大家さんにはピッタリの商品です。

 

4.生和コーポレーション株式会社

生和コーポレーション

公式サイト:https://www.seiwa-stss.jp/

長年、土地活用の実績を積みあげてきた生和コーポレーション。

相続対策から事業転換まで、さまざまな土地活用のノウハウがそろっています。

またサブリースは最長35年。

人気設備のひとつである「無料インターネット」があり、空室対策で差別化を図りたい大家さんにはピッタリです。

空室対策について詳しく知りたいかたはこちら>>空室対策の鉄板設備【無料インターネット】金持ち大家が教えたくない5つの導入ポイント

 

5.積水ハウス株式会社

積水ハウス

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/

自社独自の資格をもつ建築士が存在する積水ハウス。

賃貸住宅「シャーメゾン」は、戸建ての実績による高いデザイン性が評判を呼んでおり、内見した瞬間「ここに住みたい」と思わせる外観が強み

とくにグレードが高いアパート経営を考えている大家さんにとって、検討する価値アリです。

 

地域密着型!地元のアパート経営に強い会社5選

1.株式会社グリーンホーム

グリーンホーム

公式サイト:http://www.greenhome2001.jp/pc/index.html

柏市にあるグリーンホーム。

小さな会社でありながら、着実に施工棟数の実績をあげており、施工に関わる職人はすべて自社専属職人。

要望に幅広く対応しながらも、こまやかな配慮も忘れず大家さんの理想のアパートを実現させてくれます。

建築だけでなく保証・管理もお任せ。

 

2.宮前建設株式会社

宮前建設

公式サイト:https://www.miyamae-k.co.jp/

千葉市中央区に本社をかまえる宮前建設。

重量鉄骨一筋の建築会社ですが、木造や軽量鉄骨の施工実績もあります。

入居者の多様化するニーズに応え、外観デザインはもちろん時代が求める設備を、常に追求する姿勢が好評です。

エリア動向からマーケットニーズの調査をしっかりおこない、利回りの高い提案を得意としています。

 

3.株式会社エムトラスト

エムトラスト

公式サイト:https://www.mtrust-obr.com/

習志野市にあるエムトラスト。

デザイン性の高い建物を得意とし、モダンな外観や効果的な照明配置が特徴です。玄関扉や床のデザイン、アクセントクロスを効果的につかうなどの入居者に選ばれやすくなる工夫も。

競合物件と差別化を図りたい大家さんにオススメの会社です。

 

4.秀和建設株式会社

秀和建設

公式サイト:http://www.syuwa.co.jp/kensetsu/

松戸市にある秀和建設。

これまでアパート施工1,500棟の実績をもっており、世界にひとつだけの自由設計プランの提供を強みとしています。

またリノベーションにも幅広く対応。リノベーション後は家賃増額の入居を実現させます。

注文アパート専門会社として50年の歴史をもつ老舗建設会社です。

 

5.株式会社日野建築設計事務所

日野建築設計事務所

公式サイト:https://www.hinosekkei.net/

旭市にある日野建築設計事務所。

千葉県内で60年以上の実績があり、コストやデザインなど大家さんの満足度を高めるための努力を怠りません。

お客さまに納得していただけるまで時間をかけるという姿勢は、アパート経営がはじめての初心者大家さんにとってたいへん心強いですね。

 

アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた

アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた

アパート経営に慣れている大家さんでも、初心者大家さんでも失敗しないためには納得ができる建築会社を選びたいところ。

安定したアパート経営を目指すためにも、まずは建築会社の選びかたのポイントをおさえておきましょう。

あぱたい王子
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大手企業と地域密着型のメリット・デメリットを把握しよう! 

タシカニ
タシカニ

いい建築会社を見極めるポイントも紹介するカニ! 

1.大手企業のメリット・デメリット

【メリット】

  • 社員教育が充実しており、知識やビジネススキルが一定に保たれている
  • 知名度・信頼度が高いなりの安心感
  • 多くの構造実績が豊富にあり、最新テクノロジーをほどこした商品展開をしている
  • 多くの災害を想定した、大掛かりな実験に予算を費やせる

【デメリット】

  • 標準仕様以外のリクエストをすると、オプションがかさみ高額になりやすい
  • 契約・施工・管理などの管轄部署ごとに担当者が変わり、面倒に感じる
  • 自由設計を採用しているところが少ない

 

2.地域密着型企業のメリット・デメリット

【メリット】

  • 予算に合わせた設計プランに強い
  • 地域の特性に強いため、真の入居者層を把握しやすい
  • 地域密着型でも、アパート経営事業を一括で任せられるところが増えてきた
  • 自由設計を採用しているところが多い

【デメリット】

  • 構造実績に偏りがある
  • 社員の知識やビジネススキルにムラがある
  • 現場との連携がうまくいかないと工期が遅れるなどトラブルになりやすい

 

3.根拠のある提案をしてくれる

大家さんのなかには不動産の知識があまりない人も多いはずです。

安定したアパート経営を実現させるには、客観的視点による分析が大切。

データや統計を踏まえた提案をしてくれるのはもちろん、初心者大家さんでもわかるように説明をしてくれる会社選びましょう。

 

4.親身になって相談に乗ってくれる

親身になってくれているか判断する材料のひとつとして、大家さんが担当者に「安心感」を覚えるかどうかです。

相性の問題もありますが、まずは大家さんの要望をしっかり聞いてくれる担当者は頼もしい存在になります。

タシカニ
タシカニ

大家さんの話もそこそこに、会社側の話ばかりする担当者は要注意カニ! 

 

5.希望する建築構造が得意かどうか

大手の建築会社の多くは、どの建築構造でも豊富な実績を強みにしています。

地域密着型の建築会社は構造実績に偏りがある場合もあり、戸建てやマンションの実績があってもアパート実績自体がないというところも。

スムーズな建築計画をたてるためにも、会社ごとに得意とする構造を調査しておく必要があります。

 

千葉県内でアパート経営は儲かるのか?

千葉県内でアパート経営は儲かるのか?

千葉県内で、アパート経営が成功する可能性を統計でみてみましょう。

千葉県人口

参考:総務省統計局 都道府県別人口と人口増減率

都道府県人口統計のランキングでは、千葉県は6位

「人口が多い=住む人も多い=賃貸需要が高い」

そう考えるのが自然な心理ではないでしょうか。

次に都道府県全体の着工数ランキングです。

千葉着工数

参考:【国土交通省】都道府県別着工数

千葉県は全国で5位の着工数

あぱたい王子
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人口は埼玉県より少ないのに、着工数は埼玉県より多いね! 

タシカニ
タシカニ

タシカニ! やはり賃貸の需要は高いと考えていいカニ? 

もう少し千葉県の賃貸需要を知るために、いくつかの市をピックアップしてみましょう。

 

千葉県賃貸市場

千葉県都市別比較

参考:総務省統計局

参考:千葉県ホームページ

どの地域も去年より人口が増えており、空室率もどの地域が飛びぬけて高い・低いというわけではありません。

あぱたい王子
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どの地域でも、ある程度賃貸経営の利益をあげられるってことかな? 

いずれの市もアパートの需要が高い地域ですが、だからこそ差別化やこまめな空室対策はアパート経営の成功に欠かせないのです。

次に隣県の統計と比較してみましょう。

 

千葉県と近隣の茨城県と埼玉県を比較

千葉県他県比較

参考:総務省統計局

3つの県のうち、千葉県の人口・空室率は2位

あぱたい王子
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でも人口増減率と着工数はトップ! 

あとでご説明しますが、じつは隣県からの転入が多いのも人口増のひとつ

したがって、この先もアパート需要が高くなる可能性は、じゅうぶんにあると考えられます。

 

期待利回りの相場を紹介!ワンルームとファミリー向けで比較!

つぎは、東京23区と千葉県の政令都市である千葉市で、間取りごとに期待利回りを比較したものです。

千葉市期待利回り

出典:日本不動産研究所

期待利回りとは、賃貸物件の購入価格に対し利益を測る利回りです。

千葉市は人口トップである東京都よりも、高い利回りをあらわしています

では千葉県で利回りの高いアパート経営を目指すべく、千葉県の強みやポイントを探っていきます。

 

アパート経営を千葉県ではじめる際の強み

アパート経営を千葉県ではじめる際の強み

千葉県は賃貸の需要が高く、人口流入も多い地域です。

その理由となる千葉県の強みは以下のとおり。

  • 都内へ電車でのアクセスがしやすい
  • ファミリー世帯の移住が多い
  • 商業施設や駅などの開発が盛ん

1. 都内へ電車でのアクセスがしやすい

千葉県は千葉駅をはじめとした「JR線」や、土地開発がおこなわれている地域を通る「つくばエクスプレス線(以下TX線)」、「東京メトロ東西線」や「京成線」など都内へのアクセスが非常に便利です。

あぱたい王子
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いくつかの駅をピックアップして、新宿駅への所要時間を調べてみたよ

  • 市川駅 約36分
  • 船橋駅 約46分
  • 松戸駅 約45分
  • 流山おおたかの森 約1時間

また千葉県は、「東京ディズニーランド」のほか「マザー牧場」や「東京ドイツ村」など、テーマパークや観光スポットが多く点在します。

また船橋市にある「ふなばしアンデルセン公園」は、「世界の人気観光スポットテーマパーク部門」で国内3位を誇るレジャースポット。

県外からたくさんの人が集まるのも、電車によるアクセスの充実度が高い理由なのです。

 

2.ファミリー世帯の移住が多い

下図は、市区町村別の転入超過数20位のうち、千葉県の市区町村をピックアップしたものです。

あぱたい王子
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転入超過数とは、都道府県(または市区町村)転入者数から転出者数を差し引いた数だよ

順位 千葉県市町村 2019年
(人)
2018年
(人)
対前年増減数
(人)
8位 流山市 4353 4381 -28
9位 柏市 4000 2911 1089
10位 千葉市 3739 2780 959
11位 船橋市 3715 3499 216
20位 市川市 1892 1383 509

*順位は全国上位20市町村のうち

出典:総務省統計局

上位20位のうち、千葉県内の地域が5つもランクインしています。

とくに流山市は、土地開発の影響で若いファミリー世帯が流入してきている背景があります。

タシカニ
タシカニ

さらに3区分の年齢別に分けたランキングが下図カニ! 

順位 0~14歳 転入超過数
(人)
2位 柏市 838
3位 印西市 747
4位 流山市 745
11位 千葉市 474
20位 船橋市 313

 

順位 15~64歳 転入超過数
(人)
10位 流山市 3426
11位 船橋市 3191
12位 市川市 3000
13位 柏市 2824
14位 千葉市 2671

 

順位 65歳以上 転入超過数
(人)
4位 千葉市 594
11位 柏市 338
19位 船橋市 222

*順位は全国上位20市町村のうち

出典:総務省統計局

千葉県に移り住む理由のひとつとしては、東京や神奈川に比べ地価が安く、それが賃貸の家賃にも影響しています。

あぱたい王子
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それだけじゃないんだよ

千葉県にあるテーマパークや観光スポットは、ファミリーが多く訪れます。

そんなファミリーにとって、子供と一緒に遊ぶスポットの近くに自宅があるのは、大きなメリットではないでしょうか。

駅前にはショッピングモールなどの商業施設が多く、日常的な買いものに便利な地域が多いのも特徴。

また千葉県は治安も比較的良く、複数路線を通る駅がバランスよく配置されて通勤・通学にも困りません

このように買いものや家族ででかけるスポットが充実していることから、ファミリー世帯の移住が非常に多いのです。

 

3.商業施設や駅などの開発が盛ん

この商業施設はファミリーが楽しめる専門店のほか、健康や教育関連施設などがはいった複合ビルの開発を計画。遅くとも2022年までの開業を目指す方針です。

ほかにも、千葉駅周辺の活性化を目的とした再開発も。市民にとって住みやすい暮らしができる取り組みが、常におこなわれています。

 

千葉県でアパート経営をはじめる場合のポイント

千葉県でアパート経営をはじめる場合のポイント

安定した収益を生むアパート経営に必要なのは、地域の特徴をとらえた立地の調査と、入居者層に見合う間取りの見極めです

あぱたい王子
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千葉県内でアパート経営に向いている地域をいくつか紹介するよ! 

千葉県内でアパート経営をはじめる際に注目すべき地域

市川市

JR・東京メトロ・都営地下鉄が通っており、都心へのアクセスが便利な地域です。

とくに本八幡駅では都営新宿線の始発にあたるため、座って通勤ができることにメリットを感じる人も

スーパーやドラッグストアが多く、日常的な買いものも足りるのでひとり暮らし・ファミリーともに人気です。

また近くに江戸川が流れていますので、利便性が高くもありながらほどよく自然を感じられ住みやすさに定評があります。

 

船橋市

主要駅である船橋駅と西船橋駅は、総武線快速の停車駅で東京駅まで26分のアクセスが可能です。

そのため大型商業施設や商店街の充実度が高く居酒屋や飲食店も豊富。

ファミリーだけでなくひとり暮らしのビジネスマンや学生が多く住んでいます。

しかし繁華街の地域でもあるため、入居者ターゲットによってはほかの地域が向いている可能性も

 

松戸市

都心へのアクセスが30分圏内の地域。

エリア全体に大手スーパーやドラッグストアがそろっており、生活がしやすくショッピングや外食には困りません。

さらに子育て支援や医療施設が充実している理由から、子育て世帯や高齢者に需要が高いエリアです。

 

流山市

住環境の安定度が高く、単身者よりも子育て世代を中心に転入者が急増している地域です。

流山おおたかの森駅に直結している大型ショッピングセンター「流山おおたかの森S・C」があります。

TX線により秋葉原駅まで最短20分でのアクセスが可能。

前述でご紹介したとおり、流山市の開発が進むためさらに転入者が増えると考えられます

 

千葉市中央区

千葉駅がある千葉市中央区は、県庁など行政機関がある千葉県の中心部。

大型商業施設を中心に繁華街も賑わいをみせています。

オフィス・大学・専門学校などもあるため、利便性を重視した単身者も多め

ただ自転車の盗難など犯罪発生率は、ほかの地域より高め。

繁華街から離れたエリアでも、防犯設備の充実度が高いアパートが選ばれやすくなります

 

地域によりワンルームとファミリーを選択

千葉県は、比較的どの地域でもファミリー世帯と単身者が混在しています。

繁華街の近くでは利便性を重視する単身者向き、公園や病院・学校の近くはファミリー向きといった傾向で間取りを選択するのが賢明です。

 

まとめ

タシカニ
タシカニ

千葉県でのアパート経営成功のためにおさらいしてみるカニ! 

  • 大手建築会社と地域密着型建築会社の特性とポイントを把握する
  • 千葉県の強みからアパート経営の将来性がある地域を見極める
  • 千葉県内の地域特性が自身の事業計画と合うか照らし合わせる

千葉県は都心へのアクセスもよく、ファミリー・単身ともに非常に住みやすい人気の地域です。

競合物件との差別化を意識しながら、ぜひ千葉県でのアパート経営を検討してみてください。