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 鹿児島県のアパート経営に強いおすすめ会社8選!選びかたや 鹿児島の特徴も学んで投資の失敗を防ごう

鹿児島県のアパート経営に強いおすすめ会社8選!選びかたや 鹿児島の特徴も学んで投資の失敗を防ごう

「九州でアパート経営をするなら、やっぱり福岡県だよね」

そんな声が聞こえてきそうですね。

わたしも今回調べるまではそう思っていました。

ところが鹿児島県と福岡県の「人口・位置関係・家賃相場・地価の違い」など、さまざまな要素を総合的に調べてみると、鹿児島県も決してほかの県に負けていないことがわかってきたのです。

今回「あぱたい」がリサーチした 「鹿児島県におけるアパート経営の情報」を、これから前半と後半にわけて詳しく解説していきます。

前半: 鹿児島県のアパート経営に強い会社8社を紹介

後半: 鹿児島県の賃貸市場や強みなど

当記事を読めば、「鹿児島県でのアパート経営」の可能性をきっと感じてもらえるはずです。

あぱたい王子
あぱたい王子

福岡県との違いは、よく理解しておく必要があるよ

タシカニ
タシカニ

暮らしやすい街だから、経営に十分な賃貸市場が期待できるカニ

 鹿児島県のアパート経営に強い会社8選

 鹿児島県のアパート経営に強い会社8選

アパート経営でまずやるべきことは、よい建築会社を探すことです。しかし、世の中にはたくさんの建築会社がありすぎて、どこに頼めばいいのか悩んでしまいますよね。

鹿児島のアパート建築に強い会社を、大手と地域密着型にわけてご紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

大手で安心感重視!アパート経営に強い有名な会社5選

大手メーカーであれば、ひとまず、ある程度のクオリティは保証されたようなもの。しかしメーカーによって、得意とする工法や特徴はそれぞれです。

タシカニ
タシカニ

自分の希望するイメージに合いそうな会社があれば、詳しく調べてみることをおすすめするカニ

1.セキスイハイム

1.セキスイハイム

公式サイト:https://43up.jp/

積水ハウスと混同されがちですが、セキスイハイムは「積水化学工業株式会社」住宅部門のブランド名です。

セキスイハイムの大きな特徴として、以下の3点があげられます。

  • 主な工程を工場内で完了。手作業のバラツキや悪天候の影響を受けません
  • 立地に合った適正なプランで、オーナーも入居者も大満足。96.6%の高い入居率
  • 定期診断も無料。建てたあとも安心の「60年長期サポート」

3万戸を超える管理実績があるので、管理体制を重視する人にもセキスイハイムはおすすめできます。

 

2. 大和ハウス工業株式会社

2. 大和ハウス工業株式会社

公式サイト:
https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/d-room/index.html

大林組や大成建設に代表されるスーパーゼネコンを抜いて、大和ハウス工業は今や日本で一番の売上高を誇るマンモス企業に成長しました。

その売上高からもわかるとおり、戸建住宅から高層ビルまで、すべての建物に対応できる技術力はさすがダイワハウスというべきでしょう。

アパートに関しても、通常使用される軽量鉄骨だけでなく、重量鉄骨造に対応しているのもうれしいポイントです。

また下記のように、サポート体制もしっかりしています。

  • 最長40年間保証の「悠々サポート・DAPS」
  • 各地区のお客さまセンターにて、点検や修理依頼など24時間サポート
  • アパート経営の情報交換や人脈をつくれる「ダイワハウスオーナー会」

 

3. 三井ホーム株式会社

3. 三井ホーム株式会社

公式サイト:https://www.mitsuihome.co.jp/property/

三井ホームの親会社は三井不動産です。三井グループのサポート力で、アパートだけではなく「医療・介護・文教・保育・商業」など、さまざまな土地活用に対応してくれます。

三井ホーム独自の「プレミアム・モノコック構法」は、木造枠組壁工法のなかでも最高レベルの強度を誇っています。なんといっても震度7の耐震実験に、60回耐えたというのですから驚きです。

また提携金融機関の優遇金利特別ローン利用など、購入時のサポートにも定評があります。

高品質なアパートをお求めのオーナーは、三井ホームを一度調べてみる価値がありますよ。

 

4.積水ハウス株式会社

4.積水ハウス株式会社

公式サイト:https://shm-keiei.com/

大和ハウス工業に並ぶ、有名なアパートメーカーといえば、やはり積水ハウスではないでしょうか。

積水ハウスは現時点で、戸建住宅の販売戸数が首位。もちろんアパートブランド「シャーメゾン」も精力的に展開しており、多くのアパートオーナーに支持されています。

3、4階建重量鉄骨アパートに対応しており、従来の約2倍もある柱のおかげで大きな開口が可能になり、自由で広い空間づくりを実現しました。

また人感センサーつきバルコニー照明や録画機能つきカラーテレビドアホンなど、セキュリティも充実。女性をターゲットにするなら、積水ハウスはおすすめです。

 

5.東建コーポレーション株式会社

5.東建コーポレーション株式会社

公式サイト:https://www.token.co.jp/

全国47都道府県に拠点を持つ東証一部上場企業「東建コーポレーション」。全国の地元に根差した営業スタイルと、約10,000店舗にもおよぶ不動産ネットワークでの入居づけは、経験の少ないオーナーにとって非常にうれしいポイントではないでしょうか。

また、東建コーポレーションのすぐれた耐震性能も見逃せません。

独自の高耐力フレームにより、耐震等級最高ランク3を実現。耐震フレームと制震フレームを組み合わせる「高耐震技術」で、震度6の揺れを震度4に低減してくれます。

全国に5つある工場で、システムキッチンや鉄骨部材などの自社大量生産により、大幅なコストダウンを実現しました。予算の少ないオーナーの、大きな味方になってくれるはずです。

 

地域密着型!地元のアパート経営に強い会社3選

末長く、きめこまかいサポートを期待できるのが、地域で地道に営業している「地域密着型の企業」です。ここでは鹿児島県内で活躍するおすすめの3社をご紹介します。

1. 株式会社センチュリーハウス

1. 株式会社センチュリーハウス

公式サイト:https://century-house.co.jp/asset

鹿児島市を中心に、住宅・アパート・マンションの建築をおこなう「センチュリーハウス」。

賃貸建築では、地方には珍しくメゾネットタイプのアパートをメインに展開中です。商品展開としては、1戸あたり580万円から建築が可能な「リマール」と、ヨーロッパリゾートをイメージした「メゾネージ」の2種類を用意。

わざとエイジング処理を施して、ヨーロッパのクラシカルな雰囲気を醸し出した「メゾネージ」は、きっと女性の入居者を集める大きな武器となるはずです。

音声あり

  

2.田畑建設株式会社

2.田畑建設株式会社

公式サイト:http://www.synapse.ne.jp/~tahata/

戸建住宅・マンション・アパートを中心に、鹿児島市で45年間つづいている地域密着型の建築会社です。

「夏涼しく冬暖かい」高断熱の家づくりにこだわっており、戸建・賃貸問わず、すごしやすい住環境が手に入るのは大きな魅力。

リフォームも自社で積極的におこなっているので、古くなったアパートをリフォームするなど、集客化を図りたい場合にもきっと力になってくれるでしょう。

また不動産仲介部門もありますので、入居者募集にも大いに期待できますね。

 

3.トマト建設株式会社

3.トマト建設株式会社

公式サイト:https://www.tomatokensetsu.co.jp/

福岡県博多市に本社をおくアパート専門の建築会社です。鹿児島市に支店があり、鹿児島県を含む九州全般で展開しています。

上記画像の「杢の長屋」は、木の温もりを活かした日本ならではのデザインが魅力です。

また、

  • 「キューブ」:スキップフロアを設け、1階と2階を1世帯で使用する。洗練されたデザインが人気のメゾネットタイプ
  • 「スマイラックズ」:大型キッチン・大容量収納など、若いカップルをターゲットにしたプラン
  • 「ただ住まい」:自分の家を一部賃貸にして将来に備える「賃貸併用住宅」

など、ほかにはない多彩なラインナップは、差別化を考えるオーナーにピッタリなのでは。

 

アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた

アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた

大手にせよ地域密着型にせよ、どちらにもメリットとデメリットがあるもの。最終的には、会社の規模よりも、「その会社が自分に合っているかどうか」が重要なのです。

まずは、大手と地域密着型のメリット・デメリットをしっかりと理解しておきましょう。また両者に共通している会社選びのポイントについても、頭に入れておいてください。

あぱたい王子
あぱたい王子

すべてが揃った会社は存在しません。なにを重視するべきか、きちんと頭を整理しておこう

1.大手企業のメリット・デメリット

メリット デメリット
デザイン・プランニング・施工能力が高い 人件費など中間コストがかかるため、建築費が高い
教育システムがあり、人材レベルが比較的高め 設計の自由度が少ない
保証・サポートシステムがしっかりしている(保証期間が長いなど) 担当者が数年で変わってしまう
金融機関との太いパイプがある ノルマなどの関係で、会社都合の対応をされる場合がある
管理なども一括で依頼できる こまかい希望には対応してもらえないことが多い

大手の建物は高品質」。この認識はもちろん間違いではないのですが、そのぶん建築費は高くなるのが一般的。たくさんの社員を雇い、多額の広告料を払っているわけですから、考えてみたらあたり前の話です。

しかし多少割高でも、大手ならではの安心感は捨てがたいものがあります。保証やサポートも、地元企業に比べて手厚いことが多いです。

タシカニ
タシカニ

副業オーナーや経験の少ないオーナーならば、大手に任せるのが一番楽かもしれないカニ

 

2.地域密着型企業のメリット・デメリット

メリット デメリット
オーナーの要望を取り入れてもらいやすい 大手よりも、信用面に不安のある会社が多い
中間コストが少ないので、建築費を安くできる 会社によって、技術力やサポートに差がある
地域の実情に合ったサポートをしてもらえる 建築実績が少ないので、判断に困ることも
担当者の移動がないので安心 入居者募集が大手に比べて弱い

地域密着型企業の場合、地元で長く暮らす人同士お互いに連帯感が生まれやすく、末長いおつきあいに発展することもしばしばです。

トラブル時にすぐに駆けつけてくれるのも、こういった地元企業の担当者だったりします。

その反面、地元企業の怖いところは、やはり倒産リスクでしょう。それまでどんなによくしてもらっていても、倒産してしまえば、一切の保証・サポートが受けられなくなります

あぱたい王子
あぱたい王子

知り合いに会社の評判を聞いてみるなどして、できるだけ会社の情報は集めておこう

 

3.根拠のある提案をしてくれる

建築会社を探すときには、いくつかの会社から提案書や見積書を提示されるはずです。(余談ですが、1社だけじゃなく必ず複数の会社から選んでくださいね)

この段階ではあなたと建築会社の間に、まだ信頼関係はありません。もしかすると、「顧客に不利な内容が隅のほうに小さく書かれている」などということも十分にあり得るのです。

  • 提案書や見積書の数字が適正か
  • 将来のリスクがきちんと盛り込まれた計画か(家賃下落・修繕工事費など)
  • 自分の借入れできる額と間取りや設備内容に整合性はあるか
  • 書類に契約上不利な内容が記載されていないか

上記のように、「きちんとした根拠にもとづく提案をしてくれるかどうか」、相手の建築会社をしっかりとチェックしましょう。

あぱたい王子
あぱたい王子

契約してしまえば、最終的には自分の責任。どうしてそういう提案になるのか、その根拠をしっかりと確認しておかないとね

 

4.親身になって相談に乗ってくれる

根拠のある提案をしてくれる誠実な会社であることが確認できても、じつはそれだけでは足りません。不動産投資は非常に専門的な知識が必要とされるものです。

でも、これからアパート経営をはじめるオーナーは、税金ひとつ取ってもわからないことだらけ。

  • 固定資産税は毎年どのくらい発生するのか
  • 空室ができたらどうなるのか
  • 金利は固定と変動のどちらが得か
  • もし家賃を払わない人がいたらどうすればいいのか

考えだしたらキリがありません。

そこで面倒くさがらずに、オーナーの疑問をひとつずつ丁寧に解消してくれる建築会社だったら……。

ぜひとも、そういう会社をパートナーに選びたいですね。

 

5.希望する建築構造が得意かどうか

通常アパートでRC造が採用されることはありません。だいたいどの会社も「木造」か「鉄骨造」のどちらかを得意分野としていることが多いのです。

大和ハウスのような大手メーカーは、構造体を問わず、どんな種類の建物にも対応してくれます。

しかし通常は、会社ごとに得意な構造体(工法)があるもの。自分の希望する構造体を得意とする会社に頼むのが一番いいのは間違いありません。

また、なかには木造専門のように、特定の構造を専門にしているメーカーもあります。今回紹介した大手メーカーでは、三井ホームが木造専門です。

タシカニ
タシカニ

対応できる構造体については、公式サイトで確認するといいカニ

 

 鹿児島県内でアパート経営は儲かるのか?

 鹿児島県でアパート経営は儲かるのか?

鹿児島県でのアパート経営は十分に成り立つと考えられますが、人口が鹿児島市に一極集中している状況です。「鹿児島市でなら」という注釈つきであると理解しておいてください。

まずは鹿児島県内の主要都市を比較してみましょう。

 鹿児島県賃貸市場

【 鹿児島県内の主要都市データ比較】

都市名 人口 対前年比 新設住宅着工数 空き家率
鹿児島県 1,613,969 −0.7% 243 17.0%
鹿児島市 597,193 −0.1% 84 13.9%
霧島市 124,785 −0.4% 19 20.1%
鹿屋市 102,397 −0.6% 4 14.8%

※人口・対前年比は、平成30年度のデータ
※新設住宅着工数は、令和元年度12月単月のデータ。貸家のみ。
※空き家率は、平成25年度のデータ。住宅すべて。

出典:

鹿児島の状況は、東北宮城県と非常に似ています。仙台市以外に10万人を超えている市は鹿児島同様ふたつです。

人口100万人を超える政令指定都市「仙台」ほどではないにせよ、鹿児島県も鹿児島市に人口が極端に集中していますよね。

あぱたい王子
あぱたい王子

つまり、鹿児島県でアパート経営をするなら、鹿児島市以外の選択肢はないということだね

タシカニ
タシカニ

そう、わざわざほかの市でスタートする理由がないカニ

 

 鹿児島県と近隣の福岡県と熊本県を比較

今度は九州のなかにある、人口上位の福岡県と熊本県との市場性を比較してみます。

【 鹿児島県と近隣の福岡県・熊本県を比較】

都市名 人口 対前年比 新設住宅着工数 空き室率
鹿児島県 1,613,969 −0.7% 411 17%
福岡県 5,111,494 −0.02% 1,857 12.7%
熊本県 1,756,442 −0.51% 538 14.1%

※人口・対前年比は、平成30年度のデータ。
※新設住宅着工数は、平成30年度のデータ。貸家のみ。
※空き家率は、平成25年度のデータ。住宅すべて

出典:

九州で人口が上位の2県と比較してみましたが、やはり福岡県がダントツで市場が大きいですね。人口や着工数も、人口の多い順に順当な結果に落ち着きました。

東京などから遠隔経営するのであれば、九州のなかでは福岡県を選ぶべきでしょう。

ただし福岡県と鹿児島県は、距離にして300km以上離れています。新幹線で1時間半、自動車なら高速で4時間はかかるわけで、じつは同じ九州でも同一エリアというのは無理がある位置関係なのです。

福岡は市場が大きいぶん、当然競合も多いです。その点、鹿児島なら人口は60万人(鹿児島市)もいるうえに、周りに大きな都市がほとんどありません

福岡と比べて、鹿児島なら無理な競争を回避しながら、堅実なアパート経営が可能ではないでしょうか。

あぱたい王子
あぱたい王子

もちろん、熊本での経営も十分に勝機はあると思うけどね

タシカニ
タシカニ

鹿児島の強みは、これから詳しく説明していくカニ

 

アパート経営を鹿児島県ではじめる際の強み

アパート経営を鹿児島県ではじめる際の強み

ここでは、鹿児島県の特徴と強みを3つ紹介していきます。

  1. 観光客が多数訪れる豊かな観光資源と、暮らしやすい街並みのバランスのよさ
  2. 投資しやすい土地価格と家賃相場
  3. 暮らして安心・安全「鹿児島は気候も穏やかで犯罪の少ない街」

1.観光客が多数訪れる豊かな観光資源と、暮らしやすい街並みのバランスのよさ

1.観光客が多数訪れる豊かな観光資源と、暮らしやすい街並みのバランスのよさ

画像引用:かごしま市観光ナビ

鹿児島県のシンボル「桜島」をはじめ、日本ではじめて世界遺産登録された「屋久島」、同じく世界遺産「明治産業革命の建物群」。また毎年多くの人が訪れる「奄美大島」も、鹿児島県の名所として非常に有名ですよね。

こういった大自然の恵みと、適度に便利な街並みが同居しているところに、鹿児島の住みやすさがあります

また食べものが美味しいことでも有名な鹿児島県。「さつま揚げ」「白熊スイーツ」「さつま黒豚」「キビナゴの刺身」「鹿児島ラーメン」「鹿児島焼酎」など、まさに名物のオンパレード。

あぱたい王子
あぱたい王子

温泉の源泉数は全国2位。100以上の温泉地があるんだよ

タシカニ
タシカニ

暮らしやすい場所には、大きな賃貸ニーズが必ずあるカニ

 

2. 投資しやすい土地価格と家賃相場

2. 投資しやすい土地価格と家賃相場

九州の南端にある鹿児島は、前述のとおり、福岡よりも市場がだいぶ小さいです。しかし、家賃の相場と土地価格を総合して比較すると、じつはそれほど大きな差はないことがわかってきました。

大手不動産ポータルサイト「LIFULL HOME’S」(ライフルホームズ)で、 各エリアの家賃相場情報を調べてみると、以下のようになりました。

【鹿児島市と福岡県博多区の家賃相場比較】

鹿児島市 福岡県博多区
ワンルーム 4.36 5.25
1K 4.28 5.21
1DK 5.10 5.84
1LDK 6.07 7.53
2K 5.45 5.93
2DK 5.54 6.59
2LDK 7.35 9.61

(単位:万円)

出典:

2LDKの家賃差が一番大きく、約2.3万円鹿児島市が低い結果に。

今度は住宅地の平均価格を比較してみます。国土交通省のデータでは博多区の1㎡あたりが「128,000円」。鹿児島市は「89,200円」です。

参考:国土交通省 平成30年地価公示 第15表 地方圏の人口10万以上の市の住宅地の平均価格等

198㎡(60坪)の土地を購入したら、博多区は約2,534万円。鹿児島市なら1,766万円、その差は768万円にものぼります。

仮に2LDKの差額2.3万円が20年つづいたとしても、まだ552万円です。あくまでも概算値ではありますが、手に入る家賃は多少安くても、鹿児島のほうがお得ですよね。

このように初期投資額に対して家賃を比較的高く設定できるのは、鹿児島の大きなアドバンテージではないでしょうか。

タシカニ
タシカニ

初期投資を抑えられたら、破綻リスクはだいぶ低くなるカニ

あぱたい王子
あぱたい王子

土地購入などの初期投資も含めたら、鹿児島の条件はぐんとよくなるんだよね

 

3. 暮らして安心・安全「鹿児島は気候も穏やかで犯罪の少ない街」

桜島噴火のイメージが強い鹿児島ですが、じつは災害が非常に少ないことはあまり知られていません。

鹿児島では、昭和になってから震度5以上の地震は1回だけ。

鹿児島市企業立地ガイド

画像引用:鹿児島市企業立地ガイド

地震が少ないので、損害保険料率算出機構が定める保険基本料率は、一番低い利率が適用される安全なエリアです。

また鹿児島県は、殺人・窃盗などの刑法犯が少ない安全な街でもあります。東京・大阪・福岡などの大都市はもとより、人口が同じような熊本や沖縄よりも、人口あたりの犯罪発生率は一番低いのです。

刑法犯認知件数 人口 刑法犯発生率
鹿児島県 6,920 1,626,000 0.43%
福岡県 42,126 5,107,000 0.82%
熊本県 8,288 1,765,000 0.47%
沖縄県 8,047 1,443,000 0.55%
東京 125,251 13,724,000 0.91%
大阪 107,023 8,823,000 1.21%

出典:

タシカニ
タシカニ

隣接する熊本が大地震に見舞われたのも、記憶に新しいところカニ

あぱたい王子
あぱたい王子

データをみてわかるとおり、鹿児島は日本でも有数の安全な街なんだよ

 

 鹿児島県でアパート経営をはじめる場合のポイント

 鹿児島県でアパート経営をはじめる場合のポイント

鹿児島市に限定してお話ししますが、鹿児島市は南北に長い市です。そのため、エリアごとに環境がかなり違います。

エリアによっては、公共交通機関があまり利用できないこともありますので、立地選択は慎重におこなってください。

また鹿児島駅周辺は非常に便利なのですが、どちらかといえばアパートよりもマンションが多いエリアです。

アパートの場合は、後述する荒田エリアを軸に、少し中心から離れたエリアを検討してみるといいでしょう。

タシカニ
タシカニ

買いものできる大型ショッピング施設の場所もしっかりと押さえておきたいカニ

 鹿児島県でアパート経営をはじめる際に注目すべき地域

今回は鹿児島市中心地の南側に位置する「荒田エリア」と「谷山エリア」をご紹介します。

もし北部で展開したいならば「吉野エリア」、西部なら「西田エリア」も便利ですよ。

荒田エリア

荒田エリアには鹿児島大学がありますので、周辺に飲食店やスーパーなどがそろっています。生活には至極便利な場所です。

鹿児島市は一般的に自動車での移動が不可欠です。でも荒田エリアであれば、路面電車で繁華街「天文館」へも簡単に移動できます。新幹線が止まる鹿児島中央駅までなら、徒歩での移動も可能です。

また平成27年には、鹿児島市立病院が上荒田に移転してきました。健康に不安を抱える高齢者世帯でも、荒田エリアなら安心して暮らせますね。

あぱたい王子
あぱたい王子

ただし賃貸ニーズが多い反面、大学生が多い街だから、静かに暮らしたいファミリー層には敬遠されてしまうかもしれないね

 

谷山エリア

谷山エリアでは、JR指宿枕崎線と鹿児島市電の2路線が利用可能。鹿児島駅まで、おおよそ13〜17分ほどでいけますので、家賃の高い駅前エリアを避けて、谷山に住む人がたくさんいます。

「イオン鹿児島谷山店」や「ニシムタN’sCITY谷山店」「たわわタウン谷山」など、大型ショッピングセンターも充実。

ファミリー層の需要が期待できるエリアです。

タシカニ
タシカニ

鹿児島では車が必需品だけど、やはり電車やバスも利用できる場所に人気が集まるカニ

 

地域によりワンルームとファミリーを選択

鹿児島も他県の例にもれず、2DKくらいのコンパクトな間取りをターゲットにするのがベストです。地方ではそれ以上広いと、持ち家の購入にニーズが移行してしまいます。

また荒田エリアを中心に、大学生向けワンルームの需要もたくさんあります。ただ、移転リスクや過剰供給リスクは、常に想定しておくべきです。ワンルーム狙いの人は、慎重にエリア調査をおこなってください。

あぱたい王子
あぱたい王子

谷山駅近くに、コンパクトなアパートを展開するのもいい方法だと思うよ

タシカニ
タシカニ

鹿児島に限らず、全国どこでも、あまり広い間取りはNGカニ

 

まとめ

鹿児島県でのアパート経営を検討しているのならば、下記のポイントをしっかりと押さえておきましょう。

  • 大手・地域密着型それぞれのメリット・デメリットをきちんと理解したうえで、建築会社を決定する
  • 鹿児島県内でアパート経営をするなら、鹿児島市一択
  • 福岡は巨大市場ではあるが、エリアが違うため、鹿児島を選んでもまったく問題ない
  • 豊かな観光資源と、暮らしやすい街並みのバランスのよさ
  • 投資しやすい土地価格と家賃相場
  • 穏やかな気候と犯罪の少ない安全な鹿児島の風土

鹿児島県のまわりには飛び抜けた競合市場が存在しません。鹿児島市内の立地条件さえ誤らなければ、大きな失敗はないはずです。

九州南端の地「鹿児島県」でのオーナーライフをどうか楽しんでください!