「アイネット」は空室対策や家賃の値上げに大人気!

盛岡市のアパート経営に強いおすすめ会社8選!選びかたや盛岡の特徴も学んで投資の失敗を防ごう

盛岡市のアパート経営に強いおすすめ会社8選!選びかたや盛岡の特徴も学んで投資の失敗を防ごう

アパート経営をはじめるならば、人も多く入居者募集に苦労しない大都市でやりたいと考える人がほとんどでしょう。

でもよく考えてみると、建築費用などの初期投資がどうしても高くなりますし、競合アパートもたくさんあります。

そこで、ちょっと視点を変えて、盛岡市を候補地に考えてみるのはいかがでしょうか。

東北新幹線の駅もあり、観光客で賑わう、東北でも有数の中核市である盛岡。

今回「あぱたい」では、盛岡市のアパート経営を前半と後半にわけて、詳しく解説していきます。

前半:盛岡市のアパート建築に強い会社8社を紹介

後半:盛岡市の賃貸市場や近隣県との比較など、盛岡市のアパート経営事情について解説

ぜひ参考にしてくださいね。

あぱたい王子
あぱたい王子

盛岡のアパート経営は、仙台市やそのほかの隣接都市と、よく比較検討してみる必要があるよ

タシカニ
タシカニ

差別化を考えるオーナーは必見カニ

盛岡市のアパート経営に強い会社8選

盛岡市のアパート経営に強い会社8選

アパート経営をする際に、いい建築会社とおつき合いできるかどうかはとても重要です。

しかし遠隔地に住んでいる場合、どの建築会社を選べばいいのか見当もつかないのではないでしょうか。

そこで「あぱたい」が、盛岡市のアパート経営に強い会社を

  • 全国的な知名度を持つ大手
  • 地元の情報に精通する地元密着型

のふたつにわけて、それぞれご紹介していきます。

あぱたい王子
あぱたい王子

やっぱり有名な大手企業のほうが安心だよね

タシカニ
タシカニ

いやいや、地元のことは地元の会社が一番カニ

大手で安心感重視!アパート経営に強い有名な会社5選

なんといっても大手の強みは、「圧倒的な実績」と建築・管理両方を一括で任せられる「強力なバックアップ体制」にあります。

1.住宅・建設業全体で堂々の売り上げ第1位「大和ハウス工業株式会社」

住宅・建設業全体で堂々の売り上げ第1位「大和ハウス工業株式会社」

公式サイト:https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/d-room/index.html

グループ全体で4兆1,435億円もの売上高を誇る、住宅・建設業のトップ企業「大和ハウス工業」。

アパート建築だけでなく、戸建住宅や商業施設にも強く、低層から高層まで幅広い対応が期待できます。

また最大40年間保証のある「悠々サポート・DAPS」や「24時間サポート」など、保証制度も充実しているのではじめてのアパート経営でも安心です。

あぱたい王子
あぱたい王子

スーパーゼネコンと呼ばれる大林組の、2倍以上の売り上げがあるんだよね

タシカニ
タシカニ

文字どおり日本一の建築会社カニよ! 

 

2.抜群の知名度を誇る業界第2位の建築会社「積水ハウス株式会社」

抜群の知名度を誇る業界第2位の建築会社「積水ハウス株式会社」

公式サイト:https://shm-keiei.com/

積水ハウスの賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」は、グループ会社「積和不動産」との手厚い連携サポートが魅力。

40年もつづく「一括借上システム」や、4,200店ものシャーメゾン取り扱い店による強力な入居づけは、オーナーにはうれしいポイントですよね。

売上高は2兆円を超え、売上高・販売戸数ともに、大和ハウス工業につぐ第2位のポジションを安定してキープしつづけています。

あぱたい王子
あぱたい王子

シャーメゾンは、丈夫で品質が高いと評判だよね

タシカニ
タシカニ

でも、そのぶんコストは少々割高カニ。建築費と収益の計画をきちんと立てないとたいへんなことになるかも……

 

3.賃貸物件管理実績23年連続No.1「大東建託株式会社」

公式サイト:https://www.kentaku.co.jp/

大東建託といえば、やはり思い浮かぶのは管理体制の充実さでしょう。

全国賃貸住宅新聞が毎年開催するランキングでは、「賃貸仲介件数9年連続第1位」。さらに管理戸数は、「23年連続1位」という圧倒的な実績を誇っています。

入居率に関しても、96%以上の高い数字をキープしていますから、空室に不安を抱えるオーナーも安心して任せられるのではないでしょうか。

タシカニ
タシカニ

独自のCLT工法で、耐震性・断熱性・遮音性の評価も高いカニ

 

4.東北に強い地盤を持つ「ミサワホーム株式会社」

東北に強い地盤を持つ「ミサワホーム株式会社」

公式サイト:https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/

ミサワホーム100%出資の東北エリア専業ディーラー「東北ミサワホーム株式会社」を中心に、東北に強い地盤を持つ建築会社です。

またデザイン力には定評があり、90年以来、30年連続でグッドデザイン賞を受賞しているのは驚きのひとこと。

タシカニ
タシカニ

2020年1月に、ミサワホームは、トヨタグループ新会社の完全子会社になる予定カニ

あぱたい王子
あぱたい王子

新会社の販売戸数は国内最大になる見込みだから、上場廃止の影響はほとんどないだろうね

 

5.入居づけに強みあり「東建コーポレーション株式会社」

入居づけに強みあり「東建コーポレーション株式会社」

公式サイト:https://www.token.co.jp/

名古屋を本拠地にしながらも全国展開を果たし、売上高3,285億2,400万円を叩き出す東証一部上場企業です。

木造ツーバイフォー・鉄骨造・RC造と、構造を選ばない技術の高さが特徴耐震と遮音には特に力を入れています

あぱたい王子
あぱたい王子

10,000店舗を超える「ホームメイト」ブランドの仲介ネットワークで、入居者探しも安心!

 

地域密着型!地元のアパート経営に強い会社3選

東京にも拠点を持つ会社から地元だけで営業している会社まで、規模はさまざまですが、すべて実績のある会社ばかり。

タシカニ
タシカニ

地元密着ながらアパート専門の会社もあるカニ

1.東北・北海道エリア賃貸住宅着工数15年連続No.1「日本住宅株式会社」

東北・北海道エリア賃貸住宅着工数15年連続No.1「日本住宅株式会社」

公式サイト:https://www.nihonjutaku.co.jp/

盛岡に拠点を置きながらも、東京・仙台・名古屋など幅広く展開。

東北エリアには特に強く、「東北・北海道エリア」では、賃貸住宅着工数15年連続No.1を記録(全国展開しているハウスメーカーを除く)。

賃貸管理にも定評があり、管理戸数12,000戸・入居率98%という高い実績を持つ会社です。

あぱたい王子
あぱたい王子

地元に密着している会社のなかでも、ダントツに実績があるよね

タシカニ
タシカニ

アパートだけでなく、投資マンション経営にも強い会社カニよ

 

2.盛岡拠点のアパート専門会社「株式会社コンシェルジュAP」

盛岡拠点のアパート専門会社「株式会社コンシェルジュAP」

公式サイト:http://conciergeap.com/index

2015年創立という新しい会社ながら、販売・施工・アフターまで一括サポートしてくれる体制を武器に、これまで基盤を作り上げてきました。

小規模な会社ゆえに、規格に囚われないオリジナル性の高いアパート建築が期待できるのではないでしょうか。

タシカニ
タシカニ

地方都市でアパート建築専門の会社って、あんまりみないカニよ

 

3.岩手と宮城を中心に積極的なアパート建築を展開「株式会社プライム下舘工務店」

岩手と宮城を中心に積極的なアパート建築を展開「株式会社プライム下舘工務店」

公式サイト:http://shimodate-kmt.jp/

九戸郡という小さな街を拠点にするも、東京・仙台・千歳に支店を出して、住宅事業から公共事業まで積極的に営業中。

特に仙台支店では一般建築を中心に展開しており、アパートの建築実績も多数あります。

また、プライム下館工務店は、東証一部上場管理会社「日本管理センター」のパートナー企業であるというのも、安心材料のひとつです。

あぱたい王子
あぱたい王子

畜産施設のサポート事業もやってるんだ。おもしろいよね

 

アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた

アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた

大手・地元密着のどちらを選べばいいのかは、なかなかむずかしいところです。

まずはそれぞれのメリット・デメリットをしっかりと頭に入れておきましょう。

あぱたい王子
あぱたい王子

メリットとデメリットのあとで、「アパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた」について説明していくね

1.大手企業のメリット・デメリット

【主なメリット】

  • ネームバリューがあり、倒産リスクも少ない
  • 賃貸管理実績が多く、入居者づけも期待できる
  • 金利優遇などの手厚い融資サポート
  • デザインや設計力にすぐれる

【主なデメリット】

  • 一般的に価格が高め
  • 規格化されているため、設計の自由度が少ない
  • 担当者の異動がよくある

なんといっても、「大手企業の安心感」が最大のメリットでしょう。

特に、「いい部屋ネット」や「ハウスメイト」のような巨大ネットワークを駆使した入居率の高さは、非常に魅力的ですよね。

一方で、積極的に宣伝活動をおこない多くの人材を抱える大手では、どうしても建築コストが割高になりがち。

あぱたい王子
あぱたい王子

初期投資に対して適正な収益が得られるかどうか、事前にしっかりと計画しておかないとね

 

2.地域密着型企業のメリット・デメリット

【主なメリット】

  • 広告宣伝費や人件費が大手より少ないので、価格を安く抑えることが可能
  • 独自のネットワークがあり、いろいろな情報を持っている
  • 設計や間取りなどの自由度が高い

【主なデメリット】

  • 中小企業が多いので、やや信用面に不安がある(倒産リスクもあり)
  • 会社によっては、設計や技術力が大手より劣ることも
  • 現場管理や営業対応など、社員教育という面で大手にやや劣る傾向がある
  • 資料や建築実績が少ないので、イメージをつかみにくい

地元密着型は建築コストの安さもさることながら、地元の事情に合った提案をしてくれるところが、最大のメリットではないでしょうか。

「このエリアであれば、ファミリー向けの2LDKが最適」といったように、地元に精通した企業にしかできないアドバイスがもらえるはずです。

ただ企業規模の面から、設計や施工管理などで大手に劣る場合があるのは、やむを得ないところでしょう。

タシカニ
タシカニ

アパートの管理面でも、一括管理してくれる大手のほうが楽かもしれないカニ

あぱたい王子
あぱたい王子

でも結局のところ、その会社との相性が一番大事なんだけどね

 

3.根拠のある提案をしてくれる

ここからは、「アパート経営に失敗しないための建築会社の選びかた」について、解説していきますね。

通常、アパート経営の見積もり段階で、下記の3点が提示されます。

  1. 資金計画
  2. 事業計画
  3. 建築計画

計画書の詳細については割愛しますが、提示された数字や内容がきちんした根拠にもとづいているかどうかは、非常に大事なポイントです。

オーナーはどうしても価格の安さに目を向けがち。しかし、見積もり段階では、契約のために査定を甘くしているケースも少なくありません

あぱたい王子
あぱたい王子

見積もりにない費用をあとから追加請求された、なんて話もよく耳にするよね

タシカニ
タシカニ

最低限、「将来の家賃下落」・「大規模修繕費用」・「金利変動」などについて、オーナーも事前に知識を仕入れておきたいカニ

 

4.親身になって相談に乗ってくれる

アパート経営をこれからはじめるオーナーは、いうなれば素人です。いくら自分で勉強をしても、わからないことがたくさんあるはず。

そんなとき頼りになるのが、最初のパートナーである建築会社です。

なかでも、窓口である担当者が親身になって相談に乗ってくれるかどうかは、とても気になりますよね。

あぱたい王子
あぱたい王子

親身に対応してくれる会社は、どことなく雰囲気にあらわれるものだよ

タシカニ
タシカニ

もし、契約前の段階でどうも親身でないと感じたら、どんなに条件がよくてもやめておいたほうが無難カニ

 

5.希望する建築構造が得意かどうか

まずは、「会社によって得意とする工法が違う」ということをぜひ頭に入れておいてください。

アパートの場合、基本となる構造体は下記の4つ。

  • 木造:軸組工法(在来工法)
  • 木造:ツーバイフォー工法
  • 軽量鉄骨造
  • 重量鉄骨造

単純に考えて、ツーバイフォーの施工が多い会社に重量鉄骨造のアパートを依頼するのは、あまり得策ではありません。

反対に、鉄骨造が得意な会社に在来工法で建築してもらうのも無理がありますよね。

あぱたい王子
あぱたい王子

事前に公式サイトの施工実績などで、建築棟数の多い工法をチェックしておくといいよ

タシカニ
タシカニ

得意な工法で依頼すれば、工期が延びたり、余計な費用が発生したりする可能性を少なくできるカニ

 

盛岡市内でアパート経営は儲かるのか?

盛岡市内でアパート経営は儲かるのか?

アパート経営の生命線は立地条件です。県や市という大きなくくりよりも、駅からの距離や商業施設の有無など、こまかい立地条件のほうが影響はより大きくなります。

しかし、そうはいっても、人口が少なければ借りる人も少なくなるのは当然のこと。なるべく人の動きがある場所を選ぶのが、アパート経営の鉄則です。

【人口100万人を超える大都市と盛岡市の人口・人口密度比較】

順位 都道府県 市町村 人口(人) 人口密度(人/k㎡)
1 東京都 東京都特別区部 9,396,597 14,796
2 神奈川県 横浜市 3,737,845 8,514
3 大阪府 大阪市 2,702,432 11,949
4 愛知県 名古屋市 2,288,240 7,032
5 北海道 札幌市 1,952,348 1,741
6 兵庫県 神戸市 1,542,935 2,759
7 福岡県 福岡市 1,529,040 4,480
8 神奈川県 川崎市 1,488,031 10,316
9 京都府 京都市 1,415,775 1,782
10 埼玉県 さいたま市 1,292,016 5,813
11 広島県 広島市 1,195,327 1,317
12 宮城県 仙台市 1,060,545 1,376
73 岩手県 盛岡市 291,859 335

出典:平成27年度国勢調査 人口等基本集計結果 (さいたま市の概要より)

上表は、人口が100万人を超える12都市と盛岡市の、人口と人口密度を比較したものです。

盛岡市の人口密度は、全772市のうち437位。県単位での人口密度をみると、岩手県は、なんと47都道府県のなかでも下から2番目という低さなのです。

人口が多く安定した入居づけが期待できる大都市に比べて、立地の選定には細心の注意を払う必要があるでしょう。

あぱたい王子
あぱたい王子

駅近の好条件で建設できないのであれば、もっと大きい都市での経営も視野に入れたほうがいいかもしれないね

盛岡市賃貸市場

【岩手県内の主要都市データ比較一覧】

都市名 人口 対前年比 新設住宅着工数 空室率
岩手県全体 1,226,430 −1.1% 5,978 13.8%
盛岡市 292,554 −0.5% 1,512 14.4%
一関市 114,477 −1.7% 267 13.2%
奥州市 114,246 −1.0% 381 14.1%
花巻市 94,007 −0.8% 475 12.8%
北上市 92,447 −0.1% 1,173 14.9%
2019年 2019年 2013年

※着工数はすべての住宅をまとめたデータ

出典:

今回は県庁所在である盛岡市と、県内4都市の状況を比較してみました。

賃貸住宅に限定したデータではありませんが、各都市の空室率に関して大きな差はみられません。

盛岡市は人口・着工数ともに、花巻市の約3倍。それでいて空室率に大きな差はありませんから、潜在的に不動産市場のニーズは高いといえるでしょう。

注目すべきは北上市です。人口わずか10万足らずの市ですが、着工数は盛岡に負けていません

北上市は花巻と一関に挟まれた便利な立地のうえに、新幹線の駅もあります。

ただ賃貸物件の場合は、人口も多くインフラが集中している盛岡市内を、やはりターゲットにするべきでしょうね。

あぱたい王子
あぱたい王子

岩手県内でアパートを経営するなら、やっぱり盛岡が最優先じゃないかな

タシカニ
タシカニ

なんといっても県庁所在地だから、生活は便利カニ

 

盛岡市と近隣の秋田市と仙台市を比較

【盛岡市と近郊都市の比較】

都市名 人口 対前年比 新設住宅着工数 空室率
盛岡市 292,554 −0.5% 1,512 14.4%
秋田市 308,482 −0.9% 1,981 14.3%
仙台市 1,082,159 3.50% 6,382 13.5%

※データ抽出時期が違う箇所あり

出典:

盛岡市を有する岩手県は、青森・秋田・宮城に三方を囲まれ、どこへいくにも非常に便利なロケーションなのが特徴。

また、三都市ともに新幹線の駅があるので、いずれも観光地として多くの人が訪れる場所でもあります。

なかでも盛岡は、関東からでもギリギリ日帰りが可能な距離です。関東方面からの遠隔経営も、十分こなせるでしょう。

とはいえ、東北の中心はやはり仙台市です。上表をみても、新築着工数が3〜4倍もあるのに、空室率には大きな差がありません。それだけ、仙台の市場性は群を抜いて大きいといえます。

東京からも仙台のほうが1時間以上近いですから、遠隔経営を考えているのであれば、仙台での不動産投資と比較検討することになるでしょう。

あぱたい王子
あぱたい王子

隣の県だから、どうしても仙台とは比較されてしまうよね

タシカニ
タシカニ

ただ、仙台は競合も多いカニよ。盛岡でじっくりと経営をするのもひとつの方法カニ

 

アパート経営を盛岡市ではじめる際の強み

アパート経営を盛岡市ではじめる際の強み

これまで盛岡市のアパート経営は儲かるのかどうかを、人口や地理条件などの面から検討してきました。

今度は、盛岡市でアパート経営をはじめる際の強みを3つご紹介していきます。

  • 電車やバスが集まる交通のハブ。新盛岡バスセンター整備事業にも期待が
  • 自然と都会をバランスよく楽しめる「グルメ王国盛岡」
  • 保育所の待機児童数ゼロ。子育てにやさしい「盛岡市」

1. 電車やバスが集まる交通のハブ。新盛岡バスセンター整備事業にも期待が

地方は車がないとなにもできないというイメージがありませんか。

たしかに車は必需品なのですが、じつをいうと、盛岡は電車とバスが想像以上に充実しています。

公共機関の移動でも、さほど問題なくいろいろな場所へ移動できるはずです。

【盛岡駅で利用可能な路線一覧】

  • 東北・秋田新幹線
  • 東北本線
  • 田沢湖線
  • 山田線
  • 花輪線
  • IGRいわて銀河鉄道

市街地の南部に位置する旧バスターミナルも、現在「新バスセンター整備事業」が進行中。

バスターミナル機能のほかに、商業施設・子育て施設・温浴施設なども計画されています。

完成すれば、中心市街地や河南地区の活性化が期待できますから、これからますます賃貸需要が増えていくのではないでしょうか。

 

2. 自然と都会をバランスよく楽しめる「グルメ王国盛岡」

盛岡は典型的な地方の県庁所在地です。東京や仙台のように、商業施設がなんでもそろっているわけではありません。

しかし、大型ショッピングセンターもありますし、普段の買い物に困ることはないでしょう。

また自然も豊かな盛岡。市内を流れる北上川河川敷から眺める岩手山の雄大な姿は、雪深い東北に住む喜びを感じさせてくれるはず。

音声あり

そして、盛岡はなんといっても食生活が豊かです。誰もが知っている「わんこそば」をはじめ、「冷麺」や「じゃじゃ麺」を知らない人はいないでしょう。

適度に暮らしやすい盛岡ならば、入居者に長く住みつづけてもらえるかもしれませんね。

あぱたい王子
あぱたい王子

コッペパンで有名な「福田パン」も、盛岡が発祥だよね

タシカニ
タシカニ

盛岡城址公園も有名カニ

 

3.保育所の待機児童数ゼロ。子育てにやさしい「盛岡市」

岩手県では、2015年に「いわての子どもを健やかに育む条例」が制定されました。盛岡市のみならず、岩手県全体で子育てを積極的に支援しているわけです。

そういった努力の結果、盛岡市では、保育所の待機児童数ゼロを維持しつづけています。

夫婦で共働きが当たり前になってきた昨今、子育てサポートが充実しているということは、フォミリー世帯が居住地として選びやすいということにほかなりません。

あぱたい王子
あぱたい王子

電車やバスの便もいいから、少し駅から離れた場所でも、フォミリー向けアパートのニーズはありそうだね

 

盛岡市でアパート経営をはじめる場合のポイント

盛岡市でアパート経営をはじめる場合のポイント

アパート経営でもっとも重要なのが、「立地条件」です。どんなにデザインがよく、設備がいいアパートを建てても、建てる場所が悪ければ経営は厳しいものになるでしょう。

盛岡ではどういったポイントに注意して立地を選ぶべきか、真剣に計画をしなければなりません。

盛岡市でアパート経営をはじめる際に注目すべき地域

全国どこでも同じだと思いますが、まず候補にあがるのは、やはり駅前エリアです。駅からバスセンター付近までのエリアにはお店もたくさんあり、買いものや食事には困りません。

しかし、これから狙い目なのは「駅西口エリア」です。なんといっても盛岡で唯一の20階建高層複合ビル「マリオス」があります。

近隣に県民情報センター「アリーナ」もあって、なかには「運転免許センター」・「県立図書館」・「子育てサポートセンター」など、生活に便利な施設がそろっています

また、駅からは少し離れてしまいますが、イオンモールのある盛岡南エリアも、ファミリー層にはおすすめです。

参考:盛岡市 盛岡駅西口散策マップ

あぱたい王子
あぱたい王子

東口・西口どちらにしても、駅から近いほうが入居者はみつけやすいよ

 

地域によりワンルームとファミリーを選択

盛岡市の世帯構成データを調べると、夫婦ふたりの核家族世帯が51.5%。単身世帯が38.7%、合計で90%以上を占める結果に。

また転勤による移住者も多いため、1〜2名で利用するのにちょうどいい、1LDK〜2LDKぐらいの物件が一番重宝されるのではないでしょうか。

ただほんの少し郊外に目を向けると、岩手大学や岩手医科大学などがあり、学生向けワンルームのニーズもたくさんあります。

タシカニ
タシカニ

基本的に大学生向けのワンルームは、移動リスクがあるから積極的にはすすめないカニ

あぱたい王子
あぱたい王子

核家族をメインターゲットにするならば、大きくても2LDKくらいまでにしておいたほうがいいかもしれないね

 

まとめ

食・住環境ともに、非常にバランスの取れた盛岡市。子育て支援も充実していますから、ファミリー世帯の賃貸ニーズも十分期待できるはず。

ただし、隣県仙台市の賃貸市場が群を抜いて大きいので、仙台との比較検討は必ずおこなうべきです。物件の場所選びにはじっくりと時間をかけてください。

盛岡には全国規模の建築会社だけでなく、地元に密着した素晴らしい建築会社があります。親身に相談に乗ってくれる、よきパートナー会社を探しましょう!